Стоит ли спешить оформлять собственность по дду

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Остальные способы продажи считаются незаконными, однако их все равно продолжают использовать. А не так давно к хорошо известным схемам реализации и законным, и не очень первичного жилья добавилась еще одна: путем заключения предварительного договора долевого участия. Сама суть Сказать о том, что предварительный договор долевого участия ПДДУ не имеет ничего общего с ФЗ и скорее противоречит ему, пожалуй, нужно сразу, чтобы развеять все сомнения. Суть этого закона ведь не просто в подписании договора долевого участия ДДУ , а, как разъясняет адвокат Олег Сухов , в необходимости его регистрации в соответствующих госорганах более того, ДДУ считается заключенным только с момента его регистрации. Но естественно, участок и дом каждому конкретному покупателю дольщику передаются пропорционально его инвестициям, то есть фактически по ДДУ покупатель получает в залог оговоренную в его договоре квартиру, которая после окончания строительства переходит в личную собственность дольщика либо в собственность всех членов его семьи. Кроме того, в договоре долевого участия строго оговариваются сроки возведения и сдачи дома, параметры квартиры и права и обязательства сторон, в том числе определена ответственность застройщика или девелопера за нарушение сроков строительства.

Подавляющее большинство квартир в современных новостройках Москвы продаются еще на этапе строительства или даже до начала работ по возведению жилого здания.

После получения заветных ключей от квартиры в новостройке она автоматически не становится собственностью покупателя — нужно отдельно зарегистрировать право на нее. Редакция IRN.

Порядок действий при покупке квартиры по ДДУ

Остальные способы продажи считаются незаконными, однако их все равно продолжают использовать. А не так давно к хорошо известным схемам реализации и законным, и не очень первичного жилья добавилась еще одна: путем заключения предварительного договора долевого участия. Сама суть Сказать о том, что предварительный договор долевого участия ПДДУ не имеет ничего общего с ФЗ и скорее противоречит ему, пожалуй, нужно сразу, чтобы развеять все сомнения.

Суть этого закона ведь не просто в подписании договора долевого участия ДДУ , а, как разъясняет адвокат Олег Сухов , в необходимости его регистрации в соответствующих госорганах более того, ДДУ считается заключенным только с момента его регистрации. Но естественно, участок и дом каждому конкретному покупателю дольщику передаются пропорционально его инвестициям, то есть фактически по ДДУ покупатель получает в залог оговоренную в его договоре квартиру, которая после окончания строительства переходит в личную собственность дольщика либо в собственность всех членов его семьи.

Кроме того, в договоре долевого участия строго оговариваются сроки возведения и сдачи дома, параметры квартиры и права и обязательства сторон, в том числе определена ответственность застройщика или девелопера за нарушение сроков строительства.

Предварительный же договор долевого участия, как сообщает Олег Сухов, вообще не подлежит регистрации, и квартира, то есть права на конкретное имущество, по нему передаваться никак не могут. По ПДДУ на самом деле вообще ничего не продается, как и по любым другим предварительным договорам, которые согласно ГК РФ являются лишь обязательством в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как и все предварительные договоры. То есть он вполне даже может заключаться как предшественник ДДУ, если, конечно, в этом есть необходимость. И никаких вопросов вообще бы не возникало, если бы по ПДДУ застройщик не требовал оплаты приобретаемого жилья, то есть инвестиций в долевое строительство.

По закону по предварительному договору оплата невозможна, так как по этому документу не происходит передачи товара, выполнения работ или услуг. Стороны лишь вправе прийти к соглашению об обеспечении надлежащего исполнения будущим участником долевого строительства своих обязательств, свидетельствуют наши эксперты.

И таким обеспечением может быть некий депозит, который, конечно, никак не должен равняться стоимости жилья. К тому же этот депозит застройщик не должен использовать до заключения ДДУ. И более того, этот вариант часто используется при покупке новостройки в кредит, когда банк не может перечислить денежки просто так, безо всяких документов, а застройщик не может заключить ДДУ без гарантии оплаты квартиры, то есть до подписания кредитного договора.

В таких случаях, когда банк дает добро на кредит, покупатель выбирает квартиру и заключает с застройщиком продавцом предварительный договор долевого участия. С ним он отправляется в банк, вносит первоначальный взнос в качестве депозита по ПДДУ, и затем подписывает кредитный договор. А застройщик, удостоверившись, что получит свои инвестиции, оформляет ДДУ. Подобная схема, например, работает в Сбербанке. Но бывает и иначе. Застройщики, используя эту схему, даже в тех случаях, когда квартира приобретается за кровные сбережения покупателя без ипотеки , зачастую требуют полной оплаты жилья либо какой-то очень существенной суммы треть, половину от стоимости квартиры.

В таких случаях заключение ПДДУ — это обход закона ФЗ, а порою и самый настоящий обман, так как покупателю никто не спешит сообщать, что применяемая схема противоречит закону о долевом строительстве и фактически мало чем отличается от давно всем известной схемы реализации новостроек по предварительному договору купли-продажи.

И поскольку большинство о законе только слышало, но текст его не читало, новая схема применяется довольно успешно. Почему застройщики, среди которых авторитетные и известные компании идут на это? Ради обмана? Нет, конечно. Сегодня только так можно привлечь в строительство денежки инвесторов, не обременяя себя такими жесткими обязательствами, как в случае заключения ДДУ.

Для некоторых участников рынка — это необходимая мера. Дело в том, что й закон разрешает привлекать инвестиции для строительства дома только после того, как оформлена вся разрешительная документация. А как водится в нашем бюрократическом государстве, необходимые разрешения и документы согласуются порою по полгода, а то и дольше, и, естественно, ни один застройщик не хочет простаивать такой долгий срок, а некоторые, более мелкие компании просто не могут себе такого позволить, вот и заключают ПДДУ.

Основные пункты Если застройщик не хочет обманывать покупателей, но решается на заключение предварительных договоров, прежде всего он не будет скрывать, что ПДДУ — это не аналог ДДУ, и предложит максимально понятный и содержательный документ. Главное, чтобы в предварительном договоре четко был установлен его предмет, то есть там должны быть подробно изложены условия будущего договора долевого участия, а также обязательства продавца и покупателя квартиры по поводу заключения ДДУ, ведь, как сообщает адвокат Олег Сухов, суды если вдруг дело дойдет до них рассматривают ПДДУ как намерения сторон.

Если в них не будет ясности, не трудно догадаться, что купленную новостройку можно будет потерять. Один из главных пунктов ПДДУ — определение объекта долевого строительства квартиры в соответствии с проектной документацией, который будет передан покупателю-дольщику сначала, по факту заключения ДДУ, в залог, а после ввода дома в эксплуатацию — в собственность. В ПДДУ должны быть указаны все параметры и характеристики приобретаемой квартиры — ее размеры, количество комнат, этаж, расположение на этаже и в доме, лучше, если будет приложен план квартиры и схемы дома секции и этажа, на которых будет указано, где именно находится приобретаемая недвижимость.

Если квартира подразумевает отделку, то должно быть описано, какую именно и какими материалами. Даже несмотря на проволочки в этом вопросе, добросовестные застройщики обычно понимают, в какой срок могут получить разрешительные документы.

Также, как отмечает эксперт, не назвавший своего имени, в ПДДУ должны указываться стоимость приобретаемой квартиры цена ДДУ , сроки и порядок оплаты. Если по ПДДУ предусмотрено денежное обеспечение или депозит а на практике это всегда имеет место , то необходимо проследить, чтобы в договоре было условие о зачислении соответствующих сумм в счет стоимости жилья при заключении ДДУ. В таком случае для изменения цены есть основание, а вот если возможность уменьшения или увеличения стоимости жилья никак не объясняется либо цена в ПДДУ вообще не фигурирует, стоит серьезно задуматься о покупке данного объекта.

Ко всему перечисленному, по мнению комментатора, хорошо, если в ПДДУ будет информация о сроках окончания строительства дома и сроках передачи объекта долевого строительства покупателю — дольщику, а также гарантийный срок на здание и квартиру. Суд поможет Однако даже с самым честным застройщиком может произойти все что угодно, а прав на квартиру при заключении ПДДУ гораздо меньше, чем при оформлении ДДУ и регистрации его в государственных органах.

Кроме того, при заключении ПДДУ гораздо выше риск двойных продаж. Строительство точно не будет вестись быстрее, так как если застройщик не способен обеспечить согласование необходимых для подписания ДДУ документов, он не сможет обеспечить и ускоренное строительство.

Самая частая проблема, с которой приходится сталкиваться покупателям, заключившим предварительный договор долевого участия, - затягивание подписания ДДУ. И тогда прямая дорога в суд. Вот только придется запастись временем и терпением: суд - инстанция не быстрая.

И нервы тоже придется потратить. С ПДДУ возможны и другие сложности. Суды, как правило, решают спор в пользу несостоявшихся собственников жилья, вот только на возвращенные средства купить другую квартиру, скорее всего, не получится, ведь цены на жилье сегодня пусть и не очень активно, но растут.

Но гарантировать положительное решение суда, естественно, невозможно, ведь в подобных сделках и в предварительных договорах долевого участия скрывается целый ряд различных нюансов. И в результате договор все-таки будет признан ничтожным: покупатель, скорее всего, вернет свои деньги, но не получит квартиру. Резюме портала www.

И заключать его эксперты рынка и юристы все-таки не рекомендуют, так как в случае чего свои права можно будет отстоять только в суде, и получить квартиру вряд ли удастся, хорошо, если вернутся все деньги. Ru Законы Статьи 02 ноября Вы читаете старую статью.

Доступна новая статья по теме "Законодательство в сфере недвижимости". Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. Ключи в году. Детский сад. Закрытая территория. Узнать телефон. Более планировок. Отделка White Box. Московская прописка. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Узнать телефон. Охраняемые дворы без машин.

Скоро заселение. Успейте купить! Ольга Агуреева, Metrinfo. Ru — Недвижимость Москвы и Подмосковья. Показать все объекты. Предложения января Показать все объекты. Показать еще.

Как оформить право собственности на квартиру

Покупка квартиры по договору долевого участия ДДУ отличается от обычной купли-продажи недвижимости. Такой договор имеет ряд преимуществ, но таит немалые риски и опасности. Чтобы не потерпеть неудачу или разочарование, дольщику нужно серьёзно подойти к этому ответственному шагу — обезопасить свою сделку с застройщиком. Какие стоит знать особенности покупки квартиры по ДДУ, как правильно составить договор, чтобы избежать рисков? Точные, подробные ответы рассмотрены ниже.

Застройщик навязал договор

Вопрос о переуступке прав может возникнуть в период строительства многоквартирного дома. Когда дом не принят, а квартиру дольщик желает продать, то оформляется договор переуступки права требования. Только после подписания акта приема-передачи и регистрации объекта ДДУ в Росреестре, квартира реализуется как собственность. До сдачи дома в эксплуатацию инвестор уступает свои права на строящуюся недвижимость, так осуществляется законная смена дольщиков. Процедура имеет правовое наименование: цессия, участники сделки: цедент продавец и цессионарий покупатель. После подписания договора новый дольщик приобретает права и обязанности согласно действующему на момент сделки ДДУ.

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве

Если дом уже построен, и вам выдали ключ от квартиры, это не значит, что ее можно оформить. Бывает, что люди живут в построенном доме, но не имеют никаких прав на жилплощадь. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна, только если застройщик выполнит ряд действий, а именно:. Плaтить пo дoлгaм: кaк paзoбpaтьcя c имyщecтвeнным нaлoгoм и нe пoпacть нa штpaфы. Уточните перед покупкой, ввел ли застройщик дом в эксплуатацию и оформил ли все необходимые документы. Если жилье просто построено, но не оформлено должным образом, лучше выбрать другую недвижимость или подождать, пока застройщик закончит процедуру. Если купить квартиру в уже построенном, но не оформленном доме, вы можете столкнуться с проблемой: иногда получение техпаспорта, постановка на учет и ввод в эксплуатацию занимают более 2-х лет и вынуждают участвовать в судебных разбирательствах. Получение права собственности на приобретенное жилье можно условно разделить на два этапа: оформление нужных документов и непосредственно регистрация права собственности. Давайте подробно рассмотрим каждый из них. Вот документы для регистрации права собственности на новостройку:.

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Мы расскажем, на что обратить внимание при регистрации права собственности на квартиру в новостройке — как правильно оформить документы и как обойти подводные камни. Если дом уже построен, и вам выдали ключ от квартиры, это не значит, что ее можно оформить. Бывает, что люди живут в построенном доме, но не имеют никаких прав на жилплощадь. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна, только если застройщик выполнит ряд действий, а именно:. Уточните перед покупкой, ввел ли застройщик дом в эксплуатацию и оформил ли все необходимые документы. Если жилье просто построено, но не оформлено должным образом, лучше выбрать другую недвижимость или подождать, пока застройщик закончит процедуру.

Покупка жилья в новостройке далеко не всегда проходит гладко, и виной тому часто бывает нарушение обязательств со стороны застройщика.

.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на основании договора долевого участия
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Аггей

    Да, интересный контент

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных