Стоит ли покупать квартиру в ипотеку через агентство недвижимости

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Покупка квартиры без риелтора 5 февраля г. Люди делятся на два типа: Покупка квартиры в новостройке Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. Дорогие читатели!

Нередки случаи, когда владелец купленной в ипотеку квартиры решает расстаться со своей недвижимостью раньше, чем выплатил кредит. При этом покупка нового жилья также потребует привлечения кредитных ресурсов.

Покупая квартиру у риэлтора, покупатель сразу получает весь пакет сопутствующих услуг — и регистрацию ДДУ, и оформление свидетельства о праве собственности. Физическое лицо агентству ничего не переплачивает, поскольку агентство оказывает услугу застройщику. При покупке жилья как через агентство, так и напрямую у застройщика, цена объекта будет одинакова.

Как Лучше Приобрести Квартиру в Ипотеку через Агентство Или Напрямую

Покупая квартиру у риэлтора, покупатель сразу получает весь пакет сопутствующих услуг — и регистрацию ДДУ, и оформление свидетельства о праве собственности. Физическое лицо агентству ничего не переплачивает, поскольку агентство оказывает услугу застройщику. При покупке жилья как через агентство, так и напрямую у застройщика, цена объекта будет одинакова. Конечно, в данном случае речь идет о простой покупке. Если сделка состоит из нескольких этапов, к примеру, — продажа имеющегося жилья и покупка квартиры в новостройке, то комиссия будет примерно такая же, какую клиент платит за услугу по обычной продаже квартиры.

Приобретая новостройку через агентство, клиенту стоит понимать, что договор на продажу возводимого жилья имеет право подписывать исключительно застройщик. С агентством покупатель заключает соглашение на оказание информационных услуг или иной аналогичный договор.

Клиент может в принципе не понимать, в чем заключаются недостатки квартиры, расположенной рядом с шахтой лифта или в торце здания. И в итоге будет разочарован, когда его новое жилье окажется холодным, или в нем будут слышны посторонние шумы. Выбор за вамиПокупать квартиру через застройщика, риэлтора или подрядчика — безусловно, покупатель решает это сам. Специалисты рынка недвижимости советуют, делая этот выбор, посмотреть сайты компаний, почитать отзывы в форумах, внимательно изучить всю информацию в прессе.

Немаловажную роль играет и опыт работы на рынке, у застройщика — опыт реализованных объектов, у агентства недвижимости — список партнеров в лице застройщиков и банков. И конечно, только обращение к профессионалам позволит максимально быстро и наименее рискованно провести любую сделку с объектом недвижимости.

Он добавляет, что очень редко, но все же встречается ситуация, когда агентства пытаются предоставить дополнительную скидку для покупателя за счет тех процентов, которые платит ему застройщик. Анна Седельская говорит, что стоимость квадратного метра жилья в новом доме растет пропорционально его готовности.

Также можно рекомендовать покупателям оформить налоговый вычет правда, только при покупке квартиры стоимостью до 2 млн рублей. Рискованная покупкаПокупая квартиру на вторичном рынке, многие покупатели мотивируют это тем, что рынок строящегося жилья все еще остается очень рискованным. Причем эксперты в один голос заявляют, что это не так и очень важно подобрать правильную схему покупки.

То есть, в обязанности посредника входит лишь поиск подходящего покупателю объекта и юридически грамотное оформление договора. Поскольку риелтор оказывает покупателю лишь информационные услуги, от рисков, с которыми связана покупка квартир в строящихся домах, он защитить не сможет. Многие покупатели считают, что агентство недвижимости проверяет застройщика, прежде чем заключить с ним договор о сотрудничестве.

Это справедливо лишь отчасти. Крупные риелторские фирмы, конечно, не станут продавать объекты, вызывающие подозрение. В большинстве своем агентства не занимаются сохранением денег клиента — это забота самого покупателя. Процент от сделки им платит застройщик, а потому во главу угла ставятся именно его интересы. Кроме того, у покупателя, который заключает договор долевого участия с посредником, а не строительной компанией, практически нет возможностей для внесения в договор изменений.

Однако это скорее не осознанный выбор, как в сегментах высокого класса. Люди здесь обращают внимание на более заметную рекламу или живут в иллюзиях, что у застройщика квартиры дешевле, даже не пытаясь разобраться в ситуации. Для этого необходимо сходить в офисы всех застройщиков города. По времени это довольно долго, да и неэффективно с точки зрения оценки работы компании. Если покупатель приходит в офис застройщика, то он, конечно, услышит только положительную информацию о компании, о сроках сдачи объектов, о качестве строительства и т.

Не ругать же себя менеджерам по продажам? Если у строительной компании и есть проблемы, то покупателю о них никто не сообщит. В данном случае риэлторы не только оценивают, и реализуют квартиру на вторичном рынке, но и одновременно бронируют для покупателя подходящий вариант недвижимости на рынке новостроек.

Организация взаиморасчетов между Продавцом и Покупателем, а также сбор всех необходимых документов для сделки, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности осуществляется тем же агентством. Что же происходит на самом деле?

Так ли необходимо в действительности обращаться в агентство, и что предоставляется за эти немалые суммы оплаты услуг? Вы решили улучшить свои жилищные условия: купить отдельную квартиру либо приобрести более просторную.

Вы можете это сделать самостоятельно, либо обратиться к специалистам агентства недвижимости. В течение недели Вас проинформируют о положительном либо отрицательном решении кредитного комитета и службы безопасности. Следующий этап наиболее приятный — выбор квартиры Вашей мечты.

На данном этапе нужно усвоить три основные правила. Во-первых, квартира должна максимально Вам подходить. Во-вторых, идеальных квартир не бывает. В-третьих, квартира должна быть ликвидной. Поэтому, если Вы решите ее продать, то лучше, если она будет пользоваться спросом и поднимется в цене. Важно помнить, что при заключении договора необходимо обязательно оговорить пункт, касающийся погашению долгов по коммунальным платежам. При не выполнении, таких обязательств, остаток долга за квартиру не должен быть возвращен.

Что лучше: покупать квартиру через агентство или через нотариуса? Лучше всего заключать договора по покупке или продаже недвижимости через нотариальную контору — это позволит совершить сделку на законных основаниях и без каких-либо подводных камней.

Процедура оформления сделки через нотариуса:. Вам документы до внесения задатка. Список документов на приобретаемое жилье также можно найти на сайтах банков либо получить у специалиста по ипотечному кредитованию. Во всех банках требования практически одинаковые, а именно: — правоустанавливающие документы свидетельство о собственности и его основание: договор купли-продажи, лист приватизации, свидетельство о наследовании по закону либо по завещанию, договор дарения либо мены ; — технический паспорт на квартиру и справка БТИ; — отчет об оценке квартиры, составленный лицензированной компанией оценщиков, аккредитованных в данном банке; — выписка из домовой книги о зарегистрированных в данной квартире гражданах, финансово-лицевой счет; — копии паспорта владельца; — согласие супруга или супруги на продажу нотариально заверенное , если квартира приобретена в момент состояния в браке.

Это реально! В чем подвох? С таким мнением согласна и Анна Новикова, отмечающая, что покупка от подрядчика всегда несет дополнительные риски. Это небольшие компании, которые существуют на рынке не всегда долго.

Квартиры от подрядчика продаются по различным договорам. Каждый необходимо проверять юридически. Возможность сэкономитьБезусловно, самым важным вопросом, особенно при покупке недорогого жилья, остается вопрос о возможности сэкономить. Однако редко когда покупателю удается добиться дополнительных скидок и бонусов, если он обращается к застройщику сам, а не через агентство. Виктория 09 Апр Экология Ебурга и окрестностей 1 2 3 4 5 6 7 Konstantin I Meister Inquisitor 08 Апр Рефинансирование ипотеки на комнату.

Что, в свою очередь, положительно влияет на качество обслуживания покупателей. Если же строительная компания реализует жилье силами только собственного отдела продаж, теряется возможность сравнивать результаты работы своих продавцов с результатами брокеров. Агент — не арбитр Заключая сделку с агентством, стоит помнить : посредник не защитит вас от известных рисков, связанных с приобретением строящегося жилья.

Не стоит рассчитывать на агентство, как на арбитра, который уладит возможные проблемы между покупателем и застройщиком. Этот способ может обернуться значительными рисками. Свести их к минимуму можно, если тщательно проверять все документы и сведения о застройщике. У него должна быть положительная репутация и как можно больше успешно сданных проектов. Среди бумаг особое внимание следует уделить разрешению на строительство, на подключение дома к коммуникациям.

Прежде всего убедите продавца, что вам нравится квартира, и вы готовы ее купить, перечислив ее преимущества, затем постепенно переходите к заметным недостаткам. Просите о цене несколько ниже той, на которую на самом деле рассчитываете, но не перегибайте палку, и, скорее всего, вам удастся прийти к компромиссу, который позволит вам сэкономить десятку тысяч рублей на ремонт или покупку мебели.

Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения. Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р.

Суд определили, что Гражданка В не имеет законных прав на жилье, а для защиты своих интересов ей необходимо обращаться в судебные органы. Риэлторы занимаются поисками жилья, отсеивая ненужные варианты из большой массы предложений, проверяют юридическую чистоту сделки, занимаются необходимым сбором документов и оформлением права собственности клиента.

Однако покупателю не стоит забывать и о возможных случаях мошеннических действий со стороны агентств недвижимости, необходимо подходить к выбору такой фирмы с осторожностью и тщательностью. Итак, вы приняли решение: купить отдельную квартиру, чтобы перестать жить с родственниками, или продать старое жилье, чтобы купить новое, более удобное и просторное. Перед вами — выбор: делать все самостоятельно или же обратиться в агентство недвижимости за услугами профессионального риелтора.

Первое, с чем вы столкнетесь в агентстве — это предложение подписать договор об оказании услуг, оплатить которые можно сразу, а можно потом естественно, в агентствах предпочитают получить деньги тотчас же после подписания договора. Почему покупка квартир по ипотеке считается одним из наиболее безопасных вариантов приобретения жилья?

Дело в том, что уважающий себя банк никогда не даст деньги на сомнительную сделку, поэтому юридическая чистота квартиры обязательно проверяется банковскими специалистами. Оптимальный вариант — получить от хозяев квартиры, которую вы покупаете, копии всех документов это можно сделать и через работающего с ними риелтора.

Уточнить список нужных бумаг можно на сайте банка или непосредственно у специалиста по ипотечному кредитованию. В идеале, в подписанном документе должны быть перечислены услуги, за которые вы платите, но готовьтесь к довольно размытым формулировкам. То же касается и подбора квартиры или проверки юридической чистоты сделки: риелтор просто просмотрит рекламные объявления и сопроводит вас на этапе просмотра вариантов. Первое, с чего нужно начать — это оценить собственные возможности. Предварительно надо будет определиться, какую квартиру вы хотите приобрести, сколько она может стоить, и сколько денег у вас есть.

Посмотреть цены на квартиры можно в любой газете бесплатных объявлений. Если вы рассчитываете продать старую квартиру и использовать эти деньги как первоначальный взнос по кредиту, то лучше сначала получите одобрение банка, и только после этого продавайте жилье.

Наконец, у вас на руках все перечисленные выше документы, и банк одобрил покупку данной квартиры. В этом случае можно смело вносить задаток, и банковский специалист назначит время сделки. В назначенное время покупатель и продавец должны встретиться банке — к этому моменту уже должен быть готов кредитный договор, а также договоры по купле и продаже. Первоначальный взнос можно положить на счет в банке, а можно передать по расписке в присутствии специалиста банка.

После того, как договоры подписаны, нужно будет здесь же застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также приобретаемое жилье. Страховую компанию, скорее всего, определит банк, хотя в некоторых случаях выбор может сделать и сам покупатель. Любопытно, что в действительности проверкой юридической чистоты сделок занимаются банковские специалисты, а не риелторы. Отсюда следует логичный вывод: а зачем тогда вообще нужен риелтор?

Как правильно продать ипотечную квартиру и купить в кредит новую

Для многих семей покупка квартиры в ипотеку — это единственный реальный вариант обзавестись собственной недвижимостью. В мае года объем выданных ипотечных кредитов достиг рекордной отметки в миллиардов рублей. Это значит, что в рынок ипотечного кредитования набирает обороты, и, по мнению многих экспертов в будущем темпы роста будут только увеличиваться. В этой статье мы поговорим о том, как купить квартиру в ипотеку и с чего начать этот сложный процесс. Дополнительно вы узнаете, почему в году у населения резко вырос интерес к ипотечным займам, и на какие моменты стоит обращать внимание перед подписанием кредитного договора.

Покупка квартиры в ипотеку: инструкция для тех, кто не хочет переплатить

Из минусов, цена и состояние квартиры. Максимальная скидка 25 тысяч рублей. Предложили риэлтору цену на ниже начальная цена тыс. Риэлтор сказала что сообщит собственнику и перезвонит. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Подбор подходящего варианта жилья и поиск необходимой денежной суммы — неизбежные спутники любой сделки, связанной с покупкой квартиры. Но если процесс поиска лучшего предложения на рынке жилой недвижимости можно назвать приятными хлопотами, то своевременно найти нужную сумму денег получается не всегда и не у всех. В этом случае единственным удобным способом решения проблемы становится покупка квартиры в ипотеку. В странах с развитой экономикой люди активно пользуются этим кредитным продуктом, не обращая пристального внимания на детали — на Западе ипотечная система сформировалась давно, и условия в разных банках мало различаются. Однако в нашей стране пока все сложнее. Не исключено, что улыбчивые менеджеры по ипотеке расскажут вам о самых низких процентах, но кредитный договор будет содержать совсем другие сведения. Поэтому важно изучить все правила покупки квартиры в ипотеку, чтобы со своей стороны не допустить опрометчивых действий. Ипотеку предоставляют кредитные организации, чья главная задача заключается в получении прибыли. Поэтому со всеми подряд банки не заключают договор ипотечного кредитования.

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку через агентство недвижимости

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:.

.

.

С чего начать процесс покупки квартиры в ипотеку

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Изабелла

    Ты полный дебил

  2. Кондрат

    Все вірно ви розказали

  3. Ипат

    Я в этот бредовый законопроект не поверил, даже когда его нёс своим воспаленным мозгом игорёша беркут.)))

  4. ntenemtiotrem81

    Торговую марку регистрировать нужно или можно Фоп, Чп?

  5. Наталия

    Сами бр.ры решают и т.женники вот и все! Только По Украине сможете передвигаться потом

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных