Продажа квартиры юридическим лицом нужно ли решение общества

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Если жилье приобретается у юридического лица, сделка имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при ее заключении. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как следует действовать при подобных соглашениях, как учесть все возможные риски сделки и каким образом их минимизировать. Чтобы определить правовую основу сделки, следует знать, кто признается юридическим лицом. С юридическим лицом также можно заключить договор купли-продажи как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости, а также оформить ипотечный кредит. В остальном процедура заключения сделки схожа с договором с участием физического лица и включает:.

Продажа ООО довольно часто встречается в практике отечественного бизнеса.

Добрый день, Ирина. Получение инвалидности I группы не влечет признание человека недееспособным.

Перечень документов продажа квартиры юридическим лицом

Довольно насущный вопрос для учредителей обществ с ограниченной ответственностью, желающих продать недвижимость и прочие активы своих ООО с тем, чтобы спокойно закрыть свой бизнес и отойти от дел. Как продать здание принадлежащее ООО.

Общее собрание участников ООО принимает решение о продаже здания, оформляет все это протоколом решением участника, если в ООО один участник. При необходимости подписи под протоколом решением заверяются у нотариуса. Затем заключается договор купли продажи здания и сделка купли — продажи регистрируется в Росреестре.

Для регистрации в Росреестре помимо самого договора продажи требуется еще и протокол решение общего собрания о продаже активов. В этом случае государственная пошлина за регистрацию договора купли продажи составит 22 тысячи рублей подпункт 22 пункта 1 статьи Есть еще один способ, который могут оценить те участники, которые хотят просто уйти из бизнеса, продав все заработанное непосильным трудом. Для этого можно продавать не само принадлежащее ООО здание, а свои доли в уставном капитале. В этом случае в регистрационной палате ничего регистрировать не надо, поскольку здание как принадлежало ООО, так и останется в его собственности.

Менется только участники самого общества. Возникает вопрос: за какую цену продавать долю в уставном капитале? Некоторые особо ушлые участники, дабы сильно не отягощять себя налоговым бременем договариваются продать долю в уставном капитале общества по номиналу.

Для подавляющего большинства обществ с ограниченной ответственностью это 10 тысяч рублей. Соответственно и налоги от продажи доли в уставном капитале возникает только с 10 рублей. Если покупатель честный, то так и будет. Но было немало прецедентов, когда такой же хитросделанный покупатель, уплатив за долю в уставном капитале по номиналу дальше отказывается платить. И формально он прав. Доля оценена сторонами впо номиналу, скажем в 10 тысяч целковых, означенная сумма уплачена, так чего платить еще?.

А устные договоренности к делу не подошьешь. В суд обращаться бывшему участнику бесполезно Поэтому настоятельно рекомендуем не пытаться сэкономить на налогах, а продать долю в уставном капитале по ее действительной стоимости.

Как она определяется можете посмотреть тут Про сам процесс купли-продажи доли в уставном капителе третьему лицу мы же писали Как продается доля в уставном капитале смотрите здесь. Успехов вам и обращайтесь если что. Поэтому помните, что в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы. В статье мы скорее даем не руководство к действию, а информацию к размышлению. Для некоторых обществ сумма будет меньше с учетом расходов на строительство здания или льгот по налогу, предусмотренных 25 главой Налогового кодекса.

В любом случае конкретную сумму налога нужно рассчитывать индивидуально. Здравствуйте, если в ЗАО два акционера ,есть директор. Кто подписывает с агенством недвижимости договор и договор купли-продажи с покупателем? ООО один участник, один учредитель продает помещение физ. Как правильно может оплатить физ. Доброго дня. Все равно для этой купли — продажи нужна ККТ. Об этом уже писано — переписано на разных сайтах и форумах. Даже если покупатель оплатит не в кассу, а сразу в банк все равно ему нужно выписывать чек.

Поэтому здесь отдельно повторяться не буду. Конечно, оформлять ККТ для одной сделки слишком расточительно, поэтому могу посоветовать только предложить вашему покупателю хотя бы на месяц зарегистрировать ИП, тогда расчеты за помещение будут идти как между двумя хозяйствующими субъектами без ККТ.

А потом ИП можно закрыть. Всяко быстрее и дешевле будет чем заводить ККТ для одной сделки, пусть даже крупной как продажа недвижимости.. Ваш e-mail не будет опубликован. Skip to content. Ошибки и исправления в первичных документах Уведомление участника ООО Как определяется штраф за непредоставление бухгалтерской отчетности. Способы продажи здания и прочих активов в обществе с ограниченной ответственностью : 3 комментария Здравствуйте, если в ЗАО два акционера ,есть директор.

Ответ ООО один участник, один учредитель продает помещение физ. Ответ Доброго дня. Ответ Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Кому и как можно продать ООО

Приобретение недвижимости — само по себе ответственное дело, к которому нужно относиться с большой серьезностью, но, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица, следует быть еще более внимательным. Такая необходимость связана с повышенным риском сделки, а также с повышенным уровнем мошенничества в этой сфере. Несмотря на всевозможные риски покупки, вполне возможно купить жилье у юридического лица и не пожалеть об этом. Прочитав данное руководство, вы тоже сможете минимизировать свои риски и обзавестись собственным жильем.

Способы продажи здания и прочих активов в обществе с ограниченной ответственностью

Участниками сделки купли-продажи недвижимости могут выступать как физические, так и юридические лица. В последнем случае такая сделка имеет некоторые особенности. Российское законодательство не допускает запрета на покупку квартир юридическим лицом , если иное не предусмотрено учредительными документами самой компании. При покупке квартиры юридическим лицом допускается два варианта:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Сделки с долями ООО

Довольно насущный вопрос для учредителей обществ с ограниченной ответственностью, желающих продать недвижимость и прочие активы своих ООО с тем, чтобы спокойно закрыть свой бизнес и отойти от дел. Как продать здание принадлежащее ООО. Общее собрание участников ООО принимает решение о продаже здания, оформляет все это протоколом решением участника, если в ООО один участник. При необходимости подписи под протоколом решением заверяются у нотариуса. Затем заключается договор купли продажи здания и сделка купли — продажи регистрируется в Росреестре. Для регистрации в Росреестре помимо самого договора продажи требуется еще и протокол решение общего собрания о продаже активов. В этом случае государственная пошлина за регистрацию договора купли продажи составит 22 тысячи рублей подпункт 22 пункта 1 статьи Есть еще один способ, который могут оценить те участники, которые хотят просто уйти из бизнеса, продав все заработанное непосильным трудом. Для этого можно продавать не само принадлежащее ООО здание, а свои доли в уставном капитале.

Покупка квартиры на ооо плюсы и минусы

Поиск по сайту:. Обращаясь к нотариусу, всегда необходимо иметь при себе удостоверение личности. Для большинства граждан удостоверением личности является паспорт. Водительские права, студенческие билеты, служебные удостоверения и прочие подобные документы не могут удостоверить вашу личность.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Карп

    Можете высказать свое мнение об законопроектах 8487 8488?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных