При продаже квартиры унаследованная от родителей сколько надо

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Я получил квартиру по наследству, и хочу ее продать. Какие налоги мне нужно платить в этом случае? Кроме того, существует еще нотариальная пошлина , которую надо платить нотариусу при оформлении унаследованной квартиры. Некоторые тоже путают ее с налогом. Сейчас мы все быстро расставим по местам.

В рассматриваемой ситуации срок владения унаследованной квартирой отсчитывается со дня смерти матери 10 июня г. Соответственно, продать квартиру без уплаты НДФЛ можно будет начиная с 10 июня г.

После реализации квартиры, как и любого ценного имущества, бывший владелец обязан отразить полученные средства в налоговой декларации. Однако необходимость оплаты налога НДФЛ в случае с недвижимостью напрямую зависит от срока ее пребывания в собственности. При отчуждении унаследованного жилья действуют немного другие правила, а также имеются некоторые нюансы, в которых стоит разобраться подробнее.

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Известно, что недвижимое имущество, полученное гражданином в наследство, налогами не обкладывается. Но вот дальнейшая его судьба может быть различной. В том числе новый у нового владельца может возникнуть желание продать унаследованное.

В этом случае имеет место ситуация, при которой придется все же заплатить налог. При реализации имущества доставшегося в наследство по закону, как и по составленному завещанию, может возникнуть необходимость уплаты налога.

Этот процесс регулируется законодательно следующими актами:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Жизненные обстоятельства часто заставляют нас продавать жилую недвижимость, в том числе полученную в результате наследования.

В этом случае человек становится получателем прибыли, которая облагается подоходным налогом. При этом налог на продажу квартиры, полученной в наследство, зависит не от способа ее получения, а от времени, в течение которого эта недвижимость находится в собственности. Как можно продать унаследованную квартиру и в каких случаях необходимо платить с полученного дохода налоги? Становясь неожиданными обладателями жилой недвижимости, родственники усопшего гражданина, руководствуясь разными мотивами, ищут пути финансовой конвертации полученного наследства.

Очевидно, что наиболее популярный способ — продажа недвижимости. Для тех, кто интересуется, когда можно продать квартиру, полученную в наследство , сразу разъясним: заключить договор купли-продажи удастся лишь законному владельцу недвижимости. Согласно ч. Правопреемник сможет продать квартиру после окончательного вступления в наследственные права: получения свидетельства о праве на наследство, перерегистрации недвижимости в Росреестре и получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности.

Независимо от того, какое время прошло с момента смерти бывшего владельца, без перерегистрации перехода права собственности сделка будет считаться недействительной. Согласно ст. Перед тем как продать квартиру после вступления в наследство, нужно подготовить необходимые для проведения сделки документы:. Документы на продажу квартиры по наследству в году подготавливаются исключительно продавцом. Указанный перечень не является исчерпывающим. От продавца в исключительных обстоятельствах могут потребовать предоставить и иные документы, например, согласие супруга в случае наличия брачного контракта или письменный отказ от недвижимости со стороны других наследников, которые в теории могут оспорить наследование.

Проект договора может быть составлен как специалистами, так и самостоятельно одной из сторон сделки. В любом случае договор должен будет содержать такие обязательные элементы:. До 1 марта года положения ч. Однако с момента вступления в силу Федерального закона от 30 декабря г. Тем не менее, согласно ст. Она проводится по правилам, установленным Федеральным законом от 13 июля г.

Государственная регистрация перехода прав к новому владельцу осуществляется лишь после подписания договора. Согласно пп. Размер госпошлины — 2 тыс. Рассмотрим ситуацию с обратной стороны, то есть от лица покупателя. По сути, приобретение квартиры у наследников процессуально ничем не отличается от приобретения иного объекта жилой или нежилой недвижимости. Однако вместе с новым жильем существует риск приобрести претензии со стороны третьих лиц, являющихся наследниками, чьи интересы тем или иным образом остались не учтенными, а права — нарушенными.

Постараемся разобраться, на что обратить внимание при покупке квартиры по завещанию или по закону. В число вопросов, которые стоит выяснить с наследниками, входит:. Стоит отметить, что это далеко не все аспекты, которые следует уточнить при покупке квартиры. Помимо таких специфических вопросов, есть общие моменты, касающиеся других владельцев, их арестов и долгов, наличия у них супругов и так далее.

Но при соблюдении всех мер предосторожности покупка унаследованной квартиры не станет проблемой. Принимая решение продать жилую недвижимость, наследники часто интересуются, нужно ли платить налоги при продаже наследственной квартиры, ведь полученные от сделки деньги — это не только наследство, но еще и доход. С этой логикой сложно поспорить: действительно, средства, полученные от реализации недвижимости, независимо от того, на основании чего она была приобретена ранее, признаются налоговым законодательством в качестве дохода, с которого необходимо заплатить НДФЛ.

Но это еще далеко не все — процесс уплаты налога сопряжен со множеством специфических вопросов, на которых мы предлагаем остановиться подробнее. Далеко не все наследники понимают, что налог с наследства по закону при продаже имущества не имеет ничего общего с государственной пошлиной , уплачиваемой при оформлении наследства.

Безусловно, оба они подлежат обязательной уплате, но вместе с тем имеют абсолютно разную правовую природу. Например, госпошлина взимается нотариусом в каждом случае, когда правопреемники оформляют наследственные права. Ее размер зависит от степени родственных связей между наследодателем и наследниками, а также оценочной стоимости наследственного имущества.

Налог при продаже недвижимости является обязательным для наследников лишь в случае, если вошедшая в наследство недвижимость находится у них в собственности менее 3 лет и до достижения указанного срока они решат произвести ее возмездное отчуждение. В таком случае налог уплачивается самостоятельно, посредством подачи декларации в ФНС. В остальных случаях необходимости платить налог не возникнет.

При этом исчисление указанного срока имеет свои особенности, о которых наследники на практике забывают. Так, ответ на вопрос, берется ли налог с продажи, если квартира досталась по наследству, будет зависеть не только от того времени, сколько прошло с момента смерти предыдущего владельца, но и от того, владел ли наследник недвижимостью до получения наследства. Так, если до открытия наследства преемник, который впоследствии станет владельцем недвижимости, не владел долей в праве собственности на нее, то течение трехгодичного срока будет исчисляться с момента смерти наследодателя.

То есть теоретически на момент смерти необходимый минимальный срок владения уже может быть достигнут. Примечательно, что правило трехлетнего владения унаследованной недвижимостью не распространяется на нерезидентов: если наследник, продающий наследственную недвижимость, является налоговым резидентом другой страны, он обязан платить налог в любом случае.

Как ни странно, ни одна из традиционных категорий держателей льгот не внесена в список исключений, которые позволяют избежать уплаты НДФЛ при продаже унаследованной недвижимости. Платить обязаны и пенсионеры, и инвалиды I группы, и даже ветераны ВОВ. Единственные, кто не платит налог с продажи квартиры, полученной по наследству, это те, кто владеют указанным объектом продажи дольше, чем 3 года или те, кто смог свести налогооблагаемую базу к нулю посредством использования вычетов или учета расходов, понесенных при приобретении.

Цена — это существенное условие договора купли-продажи унаследованной недвижимости. Однако есть несколько моментов, которые обязательно должны быть учтены при установлении цены договора, в частности:. Имущественный вычет, как и учет расходов, понесенных вследствие приобретения недвижимости в собственность — это два альтернативных способа уменьшения суммы прибыли продавца, которая подлежит налогообложению.

То есть, если цена договора составила, например, 3,5 млн рублей, подоходный налог исчисляется лишь из 2,5 млн рублей. Таким образом, если сумма продажи составит менее 1 млн рублей, то необходимости платить налог не возникнет. Следует помнить, что вычет предоставляется налогоплательщику лишь единожды в налоговом периоде, какое бы число объектов недвижимости из наследственной массы он не продал.

В качестве альтернативы вычету законодатель предлагает уменьшить сумму, которая облагается налогом, на сумму фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением указанной квартиры в собственность. По сути, речь идет обо всех расходах, которые продавцам-наследникам пришлось понести в процессе наследования. При этом уменьшение налогооблагаемой базы по такой модели актуально лишь в исключительных случаях, куда чаще используется налоговый вычет.

Разберемся, почему. Чтобы при продаже наследственной недвижимости использовать право на вычет, достаточно вовремя подать правильно заполненную налоговую декларацию. Расчет имущественных вычетов осуществляется на листе Д2 в графах и или и , в зависимости от продаваемой доли в праве собственности. Подачи каких-либо дополнительных заявлений, предоставления справок и прочих документов не потребуется — вычет будет предоставлен автоматически в пределах дохода, не превышающего 1 млн рублей.

Учет расходов, в свою очередь, не может гарантировать такого существенного уменьшения налоговой базы. Связано это с тем, что если квартира перешла по наследству, а не в результате купли-продажи, расходы не будут столь значительными, если сравнивать их с 1 млн рублей.

К тому же будут учитываться лишь те расходы, которые понесены в связи с приобретением указанной недвижимости и могут быть подтверждены налогоплательщиком документально. Но даже независимо от того, через сколько лет производится продажа, продавцу не удастся учесть расходы на:. Кроме того, расходы не удастся индексировать или повысить в связи с ростом курса валют.

Поэтому применение модели с уменьшением налоговой базы на сумму расходов актуально лишь тогда, когда такая сумма расходов превышает 1 млн рублей например, при продаже нескольких наследственных квартир. В таком случае также заполняется налоговая декларация и листок Д2, однако данные вносятся в графы и Налоговая ставка по подоходному налогу определена положениями ст.

Ключевую роль в вопросах определения резидентуры играет не гражданство, а время нахождения в стране. Так, резидентами РФ, согласно ст. Налоговая ставка применяется к налогооблагаемой базе. Уплата налога допустима исключительно в форме безналичного расчета.

Традиционный подход потребует от налогоплательщика личного посещения ФНС по месту учета и получения бланка с реквизитами.

Однако уплатить налог на месте не получится — для этого придется обратиться в любой банк или иную кредитную организацию, предоставляющую такую услугу. Следует помнить, что плательщик сам рассчитывает, указывает и уплачивает сумму налога. Она подлежит округлению до целых рублей, без копеек. Кроме того, законодатель допускает постепенную оплату НДФЛ путем внесения платежей частями.

Однако итоговая сумма, пусть и по частям, должна быть внесена до 15 июля. В случае, если наследником выступил ребенок наследодателя и впоследствии квартира продается от его лица, то и налогоплательщиком также выступит несовершеннолетний — каких-либо льгот, связанных с возрастом, налоговое законодательство не предусматривает. Однако в силу того, что несовершеннолетний не обладает полной дееспособностью, оформлением документов, подачей декларации и уплатой за него налога будут заниматься его законные представители.

Таковыми, согласно ст. Они же и будут нести ответственность в случае нарушения законодательства. При подаче документов налоговая декларация заполняется от имени ребенка, однако подписывается и утверждается непосредственно его представителем.

Кроме того, такому лицу придется документально подтвердить представительские полномочия: свидетельством о рождении — для родителей, актом органа опеки — для опекунов, решением суда или свидетельством об усыновлении — для усыновителей. Весьма распространенной ситуацией считается приобретение на полученные от продажи наследственной квартиры доходы нового жилья — в новом месте или с лучшими жилищно-бытовыми условиями.

Вычет рассчитывается аналогичным образом, однако сумма вычета исчисляется исходя из суммы, потраченной на покупку в пределах 2 млн рублей. Таким образом, если при продаже квартиры стоимостью в 3,5 млн руб.

Облагается ли налогом квартира, полученная по наследству?

В Украине у получателей жилья по завещанию есть законные основания не платить налоги за оформление права собственности на унаследование жилье. Фискальные льготы существуют и при продаже жилья. В этом случае действуют налоговые правила для сделок купли-продажи. В актуальном в Украине своде законов наследственный договор включен в категорию операций отчуждения имущества — купли-продажи или обмена. На такие сделки распространяется правило — их участники обязаны уплатить налог на доходы физических лиц НДФЛ.

Налоги при продаже унаследованного жилья: правила на 2018 год

Наследование недвижимости — это одна из самых сложных юридических процедур. Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние. Кому и сколько положено по закону и какую роль играет завещание? О том, кто и как составляет, заверяет завещание и почему его могут признать недействительным. Обязательно ли составлять завещание, если есть только два близких родственника, или достаточно того, что есть наследство по закону?

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Граждане, продающие унаследованную недвижимость, должны заплатить налог НДФЛ , если владели этим имуществом менее трех лет. Для сравнения: если речь идет о продаже ненаследственной недвижимости, то для освобождения от налога с продажи срок владения составляет пять лет. Важно отметить, что при продаже унаследованной недвижимости никто не освобождается от налога на доход физических лиц, даже льготные категории граждан. При этом наследники имеют имущественный вычет в размере 1 млн рублей. Если же собственник продает квартиру за цену, не превышающую 1 млн рублей, то от налога он освобождается. В противном случае вмешается налоговая служба. Вступление в наследство на квартиру. Продала полученную в наследство квартиру.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Передача денег при покупке недвижимости. Ошибки при передаче денег при покупке недвижимости.

При продаже квартиры унаследованная от родителей сколько надо

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Основой для определения налогооблагаемой базы при исчислении подоходного платежа является договор купли-продажи, оформленный в соответствии с требованиями статей — Гражданского Кодекса Российской Федерации ГК РФ. Его необходимо представить в Федеральную налоговую службу РФ далее — ФНС РФ , в период, когда налогоплательщик подает сведения по отчислениям с дохода. Но произойдёт это не раньше, чем через 6 месяцев после смерти или признания родственника погибшим.

Известно, что недвижимое имущество, полученное гражданином в наследство, налогами не обкладывается. Но вот дальнейшая его судьба может быть различной.

.

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

.

Срок владения унаследованной квартирой и ее продажа

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных