Письмо об изменении текста акта приема передачи квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Подавляющее большинство всех вопросов, которые задают нашим юристам дольщики, связано с нарушением сроков сдачи многоквартирного дома. Что нужно делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу квартиры? Как защитить свои права? Эта статья актуальна только для договоров участия в долевом строительстве и не подходит для случаев приобретения квартир в ЖСК. Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript.

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно. Хоть целый день.

Как нужно принимать квартиру у застройщика

Подавляющее большинство всех вопросов, которые задают нашим юристам дольщики, связано с нарушением сроков сдачи многоквартирного дома. Что нужно делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу квартиры? Как защитить свои права? Эта статья актуальна только для договоров участия в долевом строительстве и не подходит для случаев приобретения квартир в ЖСК.

Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве. Как определять этот срок, закон не регламентирует. Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков конкретного многоквартирного дома или его блок-секции.

В договорах долевого участия обычно фигурируют 2 основных срока — срок ввода дома в эксплуатацию выдачи разрешения на ввод и срок передачи квартиры дольщику. По закону застройщик не имеет права передавать дольщикам квартиры до тех пор, пока местная администрация не приняла дом и не выдала застройщику разрешение на ввод.

То есть сначала дом вводится в эксплуатацию, затем готовые квартиры передаются дольщикам. Поэтому при заключении договора дольщику следует обратить внимание именно на срок передачи квартиры. Срок передачи квартиры может определяться разными способами:. Про планируемые не гарантируемые застройщиком сроки.

Наша судебная практика подтверждает, что такие оговорки не принимаются судом во внимание, поскольку в одностороннем порядке откладывать сроки сдачи застройщик не может. Это уведомление застройщик должен вручить вам под роспись или направить заказным письмом с уведомлением. На практике уведомление о переносе сроков высылается не всегда.

По закону застройщик вместе с уведомлением о переносе сроков должен выслать вам предложение об изменении договора. На практике застройщик может предложить вам подписать дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи квартиры. Нет, не обязан. А в ГК сказано, что изменение договора возможно прежде всего по соглашению сторон. Поскольку вы, дольщик, являетесь равноправной стороной договора, то можете сами решать, выгодно ли вам изменение договора в части переноса срока сдачи квартиры.

Безусловно, иногда перенос срока передачи квартиры может быть удобен дольщику. Например, если вы купили квартиру в рассрочку и обязаны заплатить окончательный взнос за квартиру при ее передаче, но еще не располагаете необходимой суммой. Хотя гораздо чаще бывает наоборот: дольщик заинтересован в скорейшей сдаче квартиры, так как вынужден жить у родственников, на съемной квартире и терпеть прочие неудобства.

В таком случае подписывать допсоглашение к договору не стоит. Застройщик получит право передать вам квартиру в новый срок, указанный в допсоглашении. То есть срок из первоначального договора учитываться не будет. А это значит, что вы не сможете просить неустойку за просрочку сдачи квартиры если, конечно, застройщик не нарушит и новый срок.

Нарушение сроков передачи долевки доказывается с помощью акта приема-передачи квартиры:. Обратите внимание, что в данном случае своевременное исполнение обязательств по передаче квартиры должен доказывать застройщик.

На практике такие акты застройщики могут предлагать подписывать в случае, если сам дом в целом готов к сдаче, а проблемы с получением разрешения на ввод связаны с благоустройством придомовой территории и тому подобными недоделками. Застройщик может выдать вам ключи, разрешить доступ в квартиру. Однако такой акт будет считаться недействительным, поскольку он противоречит закону: передавать квартиру без разрешения на ввод нельзя.

Даже если акт будет подписан, вы не сможете на его основании зарегистрировать право собственности и стать полноправным хозяином своей квартиры.

В этом акте, скорее всего, не будет написано про ваши окончательные взаиморасчеты с застройщиком по поводу возможного изменения площади квартиры, ведь БТИ еще не сможет сделать замеры квартир и выписать на них технические планы. Если вы все-таки подписали подобный акт приема-передачи, вы можете оспаривать его действительность в судебном порядке — при рассмотрении вашего иска к застройщику по поводу просрочки сдачи дома и просить суд взыскать неустойку по дату подписания окончательного акта.

Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома договор участия в долевом строительстве. В претензии вы можете просить передачи квартиры, выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, а также возмещения ваших убытков например, расходов на аренду съемной квартиры. Обратите внимание, что все ваши убытки должны быть подтверждены документально.

Если вы требуете возмещения затрат на съемную квартиру, обязательно приложите к претензии копию договора найма и документов об оплате платежных поручений, расписок и т. По возможности также подготовьте доказательства того, что у вас нет никакой другой квартиры или комнаты в собственности или в пользовании.

Обязательно сохраните ваш экземпляр претензии с отметкой застройщика о получении либо почтовые квитанции об отправке претензии и почтовое уведомление. Когда надо подавать претензию? Можно до подписания акта приема-передачи, можно после.

Если вы подаете претензию до передачи квартиры по акту, укажите в ней размер неустойки за 1 день просрочки, посчитайте справочно неустойку на день подачи претензии и просите выплатить неустойку по день передачи квартиры по акту. Если претензию подаете уже после подписания акта, тогда указывайте сразу в твердой сумме, исходя из фактической просрочки.

Обращайтесь в суд. Если застройщик не ответил на вашу претензию и не предложил приемлемый способ разрешения спора, рекомендуем сразу же обращаться в суд с иском о защите прав потребителя. В дополнение к требованиям из претензии вы можете добавить компенсацию морального вреда размер определите по своему усмотрению и штраф по ч. Пример искового заявления о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ.

Суд уменьшает неустойку по защите прав потребителей, что делать? Может, но не обязан это делать. Автоматически в случае просрочки сдачи дома такие доплаты не отменяются. Устных заверений застройщика, к сожалению, недостаточно. Поэтому вам необходимо будет уговорить застройщика подписать дополнительное соглашение к договору. В таком соглашении нужно прописать пункт об исключении из договора долевого участия условия о доплату за изменение площади, возмещении расходов застройщика.

Если вы не смогли уговорить застройщика, тогда пункт про доплаты будет продолжать действовать. Это значит, что вам придется доплатить застройщику необходимые суммы. В случае неоплаты он сможет взыскать их с вас по суду.

Независимо от этих доплат застройщику вы можете предъявлять свой иск о защите прав потребителя. Подпись, Фамилия И. В ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество сказано, что не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание ч.

То есть если приписка оговорена и подтверждена вашей подписью, акт должны принять. Читать также: Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками Долевое строительство — решения суда по защите прав потребителей Куда жаловаться на застройщика Застройщика признали банкротом: как получить квартиру или деньги.

Что делать, когда площадь квартиры отличается от […]. Добрый день! Застройщик задерживает сдачу дома более 1 года. В нашей очереди 20 домов. С 30 сентября он начал сдавать по дому в месяц. Разрешения на ввод домов в эксплуатацию нет. По графику, который составил застройщик, наш дом будет сдаваться в конце ноября. Собираемся подавать в суд. Как поступить с актом приема-передачи квартиры, если разрешения на ввод на тот момент еще не будет? Нужно будет подписывать еще один акт?

Добрый вечер! Без разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик не имеет права передавать квартиры по акту, акты, подписанные до выдачи разрешения на ввод, считаются недействительными. Сделаете справочный расчет неустойки на день подачи иска. Если в процессе разбирательства квартиру передадут, неустойку пересчитаете и уточните исковые требования.

По ДДУ срок сдачи дома декабрь г. Дом построен, но нет ни коммуникаций, ни лифтов и движений на стройке нет и когда дом будет полностью готов никто не знает. На наши письма застройщик не отвечает, от встреч с дольщиками уклоняется. Требовать расторжения договора нам не выгодно, так как за 4 года с момента приобретения квартир деньги наши обесценились и нам нужны квартиры. Что делать дольщикам? Идти в суд? А если он объявит себя банкротом, то мы не увидим ни денег, ни квартир.

Вам нужно собирать инициативную группу дольщиков и подключать к решению проблемы контролирующие органы, разбираться в причинах, по которым дом не сдается. Подскажите пжл порядок взаимодействия с застройщиком в следующем случае : Заключен договор ДДУ, срок сдачи согласно договора — 1 квартал , сейчас пришло письмо с просьбой подписать доп. Нужно ли сейчас уже писать претензии о нарушении сроков сдачи, чем ответить на данное письмо? Если срок передачи квартиры по договору уже наступил, вы можете в ответ на предложение о подписании доп.

Здравствуйте, по договору ДДУ срок передачи объекта 2 квартал года. О переносе сроков мы уведомлены не были, 06 июля я направил претензию. Дом был введен в эксплуатацию 31 августа , но уведомления мы не получали.

Застройщик не ответил на мою претензию, но её получил. Вчера пришло письмо, я предполагал что это уведомление, оказалось это оповещение о собрании собственников дома. Застройщик обязан оповестить меня??? Или я должен сам отслеживать этапы строительства? По ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан известить вас об окончании строительства.

Это уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается лично под роспись. С момента получения уведомления идет срок на приемку квартиры.

Вопрос-Ответ

WhatsApp, Viber, Telegram. Темы вопросов. Вопрос-Ответ Сообщение не отправлено! Пожалуйста, заполните выделенные поля. Я согласен с условиями. Предоставляю право осуществлять все действия операции с моими персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , использование, обезличивание, блокирование, уничтожение.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Участились случаи рассылки сообщений, в которых мошенники представляются сотрудниками Банки. Будьте бдительны и никому не сообщайте свои персональные данные, реквизиты счетов и банковских карт, одноразовые пароли для интернет и мобильного банка. Портал Банки. Представители банков и сотрудники портала Банки. Темы Сообщения Обновление.

Уведомление о готовности принять квартиру по ДДУ

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. На эти и другие вопросы ответила в консультационном пункте BN. Все условия по приемке квартиры после сдачи дома в эксплуатацию прописаны в договоре долевого участия. Просто застройщик хотел ускорить процесс, но плохо к этому подготовился. В этом случае, чтобы потом не пропустить сроки, необходимо отправить в офис застройщика заказное письмо с уведомлением и в письме указать, что вы готовы были явиться на приемку, но вам ответили, что приемка квартир еще не осуществляется. Одна из сторон обязана уведомить другую об изменении своего местоположения или места жительства. Может быть прописано, что в качестве контактов используются адреса электронной почты. Вы согласились на такое условие добровольно — будьте любезны свою почту проверять. Бывает, что застройщики, опять же в спешке, не высылают уведомлений, а просто обзванивают дольщиков.

Как написать претензию застройщику

Отправленное надлежащим образом уведомление подтвердит, что Вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке. В случае обращения в суд за взысканием неустойки или за расторжением ДДУ уведомление понадобится Вам как доказательство нарушения застройщиком срока передачи квартиры и Вашей активной готовности ее принять. Договор заключен согласно Федерльного закона от В соответствии с п. Согласно п. Уведомление о завершении строительства и о необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи мне от Застройщика не поступало.

.

.

Письмо о готовности принять квартиру

.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приёма-передачи квартиры (передаточный акт)
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Климент

    С новым годом Вас!Здоровья и удачи в работе.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных