Новый закон о переводе жилого помещения в нежилое без согласия жильцов

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

И раньше в пакете документов, который должен предоставить бизнесмен для перевода квартиры на первом этаже жилого дома в нежилое помещение, должен был быть протокол общего собрания собственников с отметкой, что большинство из них проголосовало за перевод. Теперь к нему добавилось требование собрать более двух третей голосов в том подъезде, в котором находится будущий коммерческий объект. А также предоставить письменные согласия жильцов квартир, имеющих общие стены, пол или потолок с той квартирой, что переводится в нежилое. С новым законом у собственников квартир появляется больше прав. Если они не хотят видеть коммерческие объекты на первом этаже своего дома, они смогут отказать коммерсанту в праве превратить помещение в нежилое.

Нынешний порядок смены статуса помещения не учитывает права жильцов дома. Исправить этот пробел поручил президент РФ Владимир Путин.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Как переводить помещение в нежилое: новые правила с 9 июня 2019 года

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Дмитрий Бурняшев. Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ. С 9 июня вступят в силу поправки в Жилищный кодекс , уточняющие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме. Соответствующий закон 29 мая подписал Владимир Путин Федеральный закон от 29 мая г.

Изменения направлены на защиту прав собственников квартир, которые часто страдают от соседства с нежилыми помещениями.

Рассмотрим, что изменится для предпринимателя с указанной даты. Часть 2 ст. Теперь помимо прочих документов, нужно также предоставить:. Как уже было указано выше, согласие необходимо получить от собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.

Примыкающими признаются помещения, имеющие общую стену с переводимым помещением или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением ч. Согласие оформляется письменно в произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление собственников примыкающих помещений. Если к формулировкам такого согласия требований нет, то к наличию обязательных реквизитов есть. В нем должны быть указаны:.

Ответа на вопрос, необходимо ли делать согласие от каждого собственника в виде отдельных документов или можно подготовить один документ, в котором указать всех собственников в виде списка. Я считаю, что решение остается на усмотрение собственника, подготавливающего документы.

Повторюсь, главное требование содержания согласия — возможность определить волеизъявление собственников примыкающих помещений. При этом какие-либо критерии, по которым собственники примыкающих помещений могут отказать в даче согласия на перевод, на законодательном уровне не закреплены. В итоге, я допускаю, что на практике возможны случаи, когда собственники таких помещений могут злоупотреблять своим правом и без наличия объективных причин — не давать соответствующее согласие.

Также не исключаю и вариант наличия коррупционной составляющей, где собственники в обмен на дачу согласия могут потребовать оплату какой-либо суммы. В то же время возможность оспорить бездействие собственников, которые не хотят давать согласие, не предусмотрена жилищным законодательством. Во-первых, для возможности принятия решений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, был расширены полномочия общего собрания собственников.

Возможность решения такого вопроса предусмотрена п. Во-вторых, для получения согласия на общем собрании был введен новый механизм определения кворума необходимого количества голосов для принятия решений на собрании. А для принятия решения требуется большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании ч. Рассмотренные выше нововведения не коснутся собственников, приобретающих нежилое помещение в многоквартирном доме, которое уже было переведено из квартиры или изначально было в составе дома.

А тем собственникам, которые планировали подавать документы на перевод в ближайшее время, рекомендую поторопиться, и если успеть это сделать до 9 июня, то представлять дополнительные документы не потребуется. Напомню, что жилищное законодательство, как и гражданское не имеет обратной силы, если иное не указано в принимаемом законе ст.

Теги: инициативы , ИП , недвижимость , права человека , практические ситуации , физлица , юрлица , Владимир Путин , Дмитрий Бурняшев. Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Обзор изменений законодательства. Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому. Обзор изменений законодательства 5 июня Подписаться на наш канал в Яндекс.

РУ в ваши источники в Яндекс. Новостях Подписаться на материалы рубрики Другие материалы рубрики.

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Последнее мнение Все мнения. С 9 июня года усложнилась процедура перевода жилого помещения в нежилое. Теперь, чтобы открыть в многоквартирном доме магазин или иной коммерческий объект, владельцу придётся заручиться согласием жильцов. В Федеральной кадастровой палате разъяснили новые правила размещения коммерческих объектов в жилых домах. Вступившие в силу изменения в законодательстве направлены на защиту интересов жильцов многоквартирных домов. Закон не отменяет возможности располагать коммерческие объекты в многоквартирных домах, но усложняет необходимую для этого процедуру перевода жилого помещения в нежилое.

Сделать жилое помещение нежилым стало сложнее

Документ принят Госдумой и подписан президентом Владимиром Путиным 29 мая. Рассказываем, как изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые и как провести эту процедуру по новым правилам. Раньше жильцы нередко жаловались на шум, посторонние запахи, неприятное соседство и постоянный трафик посторонних людей в подъезде. Закон разработан Минстроем России с целью предотвратить нарушение прав жителей многоквартирных домов, в подъездах которых часто открываются магазины, кафе, хостелы и другие предприятия сферы услуг. Ужесточение правил перевода в том числе связывают с резонансным законом о запрете на размещение хостелов в квартирах, который вступает в силу 1 октября года. Документом не запрещаются хостелы и мини-отели, но размещаться такие предприятия смогут только в нежилых помещениях, которые имеют отдельный вход.

Госдума изменила порядок перевода жилых помещений в нежилые

Аналитикам Подписчикам О компании. В 3-м квартале ВВП продолжил демонстрировать положительную динамику в поквартальном выражении с исключением сезонного фактора. Россия приветствует планы Нового банка развития БРИКС по привлечению рублевых кредитов на российском финансовом рынке и предлагает увеличить долю финансирования проектов в национальных валютах объединения, заявил президент РФ Владимир Путин. Россиянам интересен белорусский рубль как валюта для сбережений. Россияне назвали белорусский рубль самой интересной иностранной валютой для сбережений после "традиционных" доллара и евро. Такие данные в ходе опроса получили специалисты компании "Сбербанк Управление Активами", пишут "Известия". Как показало У России новые идеи насчет продвижения экспорта. В Минпромторге выбрали семь торговых представительств, на которых протестируют новую систему продвижения и защиты внешнеэкономических интересов России за рубежом. Российские торгпредства перешли в ведение Минпромторга в мае года.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Магазины в жилом доме можно будет устраивать только с согласия соседей - Россия 24

Вступил в силу закон, регламентирующий новый порядок перевода жилых помещений в нежилые

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Вопрос о праве собственников отменить принятое ими ранее на ОСС решение, сложнее, чем кажется.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

.

Вопрос этажного значения

.

Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому. Обзор изменений законодательства

.

Согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. northbabel

    Пожалуйста, расскажите подробнее о бытовках, хозблоках и банях.

  2. Гаврила

    Сосед строил халабуду на своем участке, это не проблема, если бы он не делал это с 5 утра по выходным и до 23. Обычные разговоры как правило на это тупое быдло не работают. В этот раз капали мусорам, писали в держадминистрацию и в итоге когда органам так уже на мозги накапали, то они начали его прессовать и говорить что если не успокоится, то будут судиться. В итоге после разных штрафов через немалое время он сдался и начал умолять чтобы на него ничего не писали и т.д.

  3. Лиана

    Если установить камеру скрытно в полость багажника с автоматической записью и подсветкой, чтобы записывала всё что происходит. Эта запись будет иметь юридическую силу как доказательство, или это будет восприниматься как несанкционированная запись, так как это было записано скрытно (без ведома)?

  4. Ладислав

    Ни на кого не рассчитываю . Как говорится : Хочешь счастья , иди накуй !

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных