Какие документы получаю при сдаче новостройки

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В вашей жизни произошло такое значимое событие, как покупка квартиры в новостройке. Долгожданное строительство завершилось, дом введен в эксплуатацию и застройщик передал Вам ключи от квартиры одновременно подписав Акт приемки-передачи. Теперь перед Вами стоит выбор: поручить оформление права собственности юридической компании или оформить самостоятельно. Для тех, кто решит следовать второму варианту, мы постараемся максимально подробно расписать алгоритм Ваших действий. Изготавливать его могут Инженеры, которые прошли сертификацию и внесены в реестр аттестованных лиц. Где же искать такого инженера?

Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность.

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Сам процесс проходит следующим образом: покупатели получают оповещение о начале выдачи ключей и подписании актов приема-передачи, осуществляется запись на осмотр и прием квартир. Все подробности, включая график заселения, можно узнать по телефону, указанному в сообщении. На приемку квартиры необходимо приехать с документами, удостоверяющими личность паспортом и ДДУ.

Кроме того, потребуется нотариально заверенная доверенность, если по тем или иным причинам интересы дольщика представляет другой человек. Акт приема-передачи квартиры подписывается после осмотра помещения, то есть если нет никаких претензий к застройщику. В противном случае составляется специальная ведомость, в которой фиксируются недочеты, требующие исправления.

К этому этапу нужно подойти ответственно, ведь после подписания документа будет сложно предъявить претензии застройщику. Приемка квартиры в новостройке без отделки. Могу ли я требовать у Сбербанка снизить мою ставку по ипотеке?

Очень часто застройщик предлагает подписать акт и иные документы без осмотра, чтобы не мотаться туда-сюда. Ни в коем случае не поддавайтесь на уговоры, сначала осмотрите квартиру, а уже после подписывайте или не подписывайте акт.

В противном случае, если недочеты выявятся уже после подписания акта, устранять их будете Вы за свой счет. При осмотре квартиры необходимо убедиться, что при выявленных дефектах будет составлен дефектный акт, где должно быть все зафиксировано, и, конечно же, один экземпляр отдается Вам, другой застройщику. Дефекты могут быть существенными или несущественными. В зависимости от того, какие дефекты есть в сдаваемой квартире, акт приемки-передачи подписывается либо нет. Существенными признаются недочеты, при которых нельзя жить в квартире, например, не работает канализация, дыры в стенах и окнах, сломанные входные двери.

Если Вы не подписали акт приемки-передачи при несущественных недочетах царапины по стеклу окна, ямы и бугры в штукатурке , застройщик может через два месяца составить односторонний акт, и за квартиру отвечать будете только Вы.

Стоит учесть, что в сдаваемом помещении всегда будут недочеты, поэтому необходимо запастись с собой дальномером, уровнем, линейкой, чтобы измерить площадь помещения, несколько раз открыть-закрыть двери и окна, проверить работу сантехники, все розетки, проверить работает ли освещение.

Не бойтесь отстаивать свои права перед застройщиком, если Вас что-то не устраивает. Вам в этом доме и квартире еще жить. Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами? Необходимо проверить количество комнат и их площадь, количество санитарных узлов и их площадь, качество строительства можете даже с привлечением независимого строительного эксперта , а также качество и правильное использование строительных материалов.

Если квартира сдается с ремонтом под ключ , то необходимо проверить соответствие отделочных материалов тем, которые прописаны в проекте строительства. После того, как Вы все осмотрели, необходимо зафиксировать показания счетчиков воды, газа, тепла, и т. Если все вышеперечисленное Вами проверено, и Вас все устраивает, то Вы и застройщик подписываете акт ввода в эксплуатацию приборов учета, в котором отражаются показания на момент передачи Вам квартиры; акт учета показаний электроэнергии при сдаче объекта долевого строительства по договору и указывается номер договора участия в долевом строительстве ; два акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору.

Вместе с подписанием названных актов Вам передаются технические паспорта на все приборы учета. Важно обратить внимание на то, чтобы все приборы были опломбированы, и пломбы были не нарушены. Если что-то из перечисленного выше Вас не устраивает, то Вы можете написать заявление застройщику с требованием об устранении допущенных нарушений. Прежде чем подписывать со строительной компанией акт приема-передачи квартиры, необходимо осмотреть жилье в утренние либо дневные часы. Особое внимание нужно уделить радиаторам отопления, металлопластиковым окнам, подоконникам, межпанельным швам.

В квартире не должны течь стояки и трубы, не должно быть следов залития. Не поленитесь посетить соседей сверху и снизу и осмотреть их трубы, полы и потолки соответственно. При осмотре попросите у застройщика поэтажный план квартиры, где будут указаны данные БТИ о наличии отсутствии ненесущих стен, площади жилых комнат, кухни, санузлов и т.

Внимательно сверьте эти данные с имеющимся у Вас приложением к договору долевого участия в виде планировки квартиры и с фактически построенной квартирой. Сверьте и зафиксируйте с представителем строительной организации прорабом, консьержем или инженером показания электрического, газового и водяных счетчиков, их номера должны соответствовать выдаваемым Вам паспортам.

Не постесняйтесь и письменно зафиксируйте все недостатки, обнаруженные Вами при осмотре. Требуйте устранения их в разумный срок до двух недель , до момента устранения акт приема-передачи квартиры не подписывайте! После устранения всех недостатков Вы подписываете с застройщиком акт приема-передачи квартиры.

Получив от застройщика акты приема-передачи квартиры в них должны быть ссылки на ранее заключенные и уже зарегистрированные в ЕГРП договоры долевого участия, уступки и прочее , кадастровый паспорт необязателен и доверенность, Вы самостоятельно можете сдать эти документы в любой МФЦ, оплатив государственную пошлину. Через несколько дней Вы получите выписку ЕГРН и сможете заключить договор на обслуживание с управляющей компанией.

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии? Могу ли я вернуть переплаченные проценты при досрочном погашении? Прежде всего потребуется копия акта о сдаче госкомиссии о том, что дом принят в эксплуатацию. Важно и качество исполнения работ: когда принимаете квартиру, осматривайте ее внимательно. Частая проблема: строители, делая каждый свою работу, портят чужую. В процессе тех же работ штукатуров больше всего страдают, как правило, окна и рамы, которые в итоге очень сильно заляпаны краской, подоконники и двери.

Еще мы нередко выезжали на рассмотрение претензий по поставленным алюминиевым конструкциям окнам и т. При расследовании оказывалось, что окно забито штукатуркой, которая попала внутрь: случай негарантийный для поставщика окон , но будущего владельца квартиры это не утешит! А были и случаи вандализма, когда через окна волоком таскали мешки со строительными материалами; в итоге рабочие серьезно повреждали рамы. Так что будьте внимательны не только к наличию тех или иных работ, но и к качеству их исполнения: в каком состоянии фурнитура, оконные, дверные проемы, электропроводка.

Прием квартиры производится после того, как компания-застройщик сообщит о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры. Обычно на подготовку необходимой документации уходит около полугода.

За это время государственные органы проверяют, насколько новый дом соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам, нормам БТИ, электробезопасности. После того как соответствующие инстанции приняли решение о допуске дома к эксплуатации, покупатель может смело идти принимать квартиру. Перед осмотром жилья необходимо собрать пакет документов: договор с застройщиком, план квартиры от застройщика, план квартиры от БТИ и акт приема-передачи, который должна предоставить компания, сдающая квартиру в эксплуатацию.

Далее необходимо сопоставить содержание документов с реальными размерами помещения и всевозможными коммуникациями. Затем следует осмотреть окна, двери, стены, стяжку и несущие стены на наличие дефектов. Также желательно проверить всю электрику и наличие водоснабжения. В случае обнаружения каких-либо дефектов, нужно подробно описать их в дефектном акте. После того, как все недочеты внесены в документ, представитель застройщика должен расписаться.

Если все оформлено правильно, то, в соответствии с федеральным законом, застройщик обязан исправить все указанные недостатки в течение 45 дней или же компенсировать расходы дольщика, которые тот понесет, устраняя брак самостоятельно. Не стоит забывать, что существует пятилетняя гарантия, которая распространяется на целостность фасада здания, стены, несущие конструкции, кровлю, окна. Также есть трехлетняя гарантия, которая распространяется на все инженерное и технологическое оборудование.

В случае успешного приема жилья, покупатель должен получить на руки акт приема-передачи, который обязательно содержит почтовый адрес дома, номер квартиры, фактические размеры всех комнат и итоговую стоимость жилья. В случае заполнения дефектного акта, мы бы рекомендовали сделать копию, подписанную представителем застройщика.

Сдача дома затянулась, что делать? Как взять кредит на ремонт? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Как принять квартиру в новостройке? С чего начать? Какие тонкости? Какие документы должны выдать при сдаче? Приемка квартиры в новостройке без отделки Могу ли я требовать у Сбербанка снизить мою ставку по ипотеке?

Отвечает арбитр Первого арбитражного учреждения Марина Гурьянова: Прежде чем подписывать со строительной компанией акт приема-передачи квартиры, необходимо осмотреть жилье в утренние либо дневные часы. Отвечает юрист гражданское право , предприниматель, экономист Роман Харланов: Прежде всего потребуется копия акта о сдаче госкомиссии о том, что дом принят в эксплуатацию.

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик: Прием квартиры производится после того, как компания-застройщик сообщит о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Как быстро семья с двумя детьми закроет ипотеку с увеличенным маткапиталом. Закон защитит право детей на жилье при разводе родителей.

Потратить маткапитал на ипотеку можно будет до исполнения ребенку 3 лет. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Оформление права собственности на квартиру в новострое. Пошаговый алгоритм

Получить ключи от квартиры в новостройке можно не раньше, чем стройка будет завершена, дом принят в эксплуатацию и подписан акт приемки-передачи. Если приемка состоялась, и у дольщика нет претензий к качеству предоставленной квартиры, то застройщик передает ему ключи после подписания соответствующих документов. Если покупатель не принял квартиру с первого раза по причине выявленных дефектов или недочетов в строительстве, то ключи он получит после устранения строителями обнаруженных недостатков. В договоре долевого участия должен быть указан срок, до которого застройщик обязуется передать дольщику новую квартиру. За месяц до истечения данного периода либо за две недели до начала срока передачи застройщик обязан направить в адрес дольщика письмо с информацией о том, что жилплощадь готова к передаче.

Как принять квартиру в новостройке?

Сам процесс проходит следующим образом: покупатели получают оповещение о начале выдачи ключей и подписании актов приема-передачи, осуществляется запись на осмотр и прием квартир. Все подробности, включая график заселения, можно узнать по телефону, указанному в сообщении. На приемку квартиры необходимо приехать с документами, удостоверяющими личность паспортом и ДДУ. Кроме того, потребуется нотариально заверенная доверенность, если по тем или иным причинам интересы дольщика представляет другой человек. Акт приема-передачи квартиры подписывается после осмотра помещения, то есть если нет никаких претензий к застройщику. В противном случае составляется специальная ведомость, в которой фиксируются недочеты, требующие исправления.

Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция

Покупка квартиры — один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков. Именно поэтому у всех будущих покупателей возникает множество вопросов по поводу того, какие документы нужно иметь для покупки квартиры, какие документы должны быть у продавца, какие документы выдают после заключения сделки в году в Украине. В этой статье мы постарались подробно описать все самые важные моменты по подготовке и проверке документов для покупки квартиры. Здесь вы найдете ответы на все волнующие вопросы. Теперь вы точно будете знать, какие документы должны быть при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке, за наличные и в ипотеку, какие договора при этом оформляются, какой пакет документов нужен для возврата налога и многое другое. Если вы хотите купить квартиру за свои деньги, не используя кредитов — пакет документов вам понадобится небольшой. Кроме того, он одинаковый как для покупки квартиры в новостройке, так и для жилья на вторичном рынке. Итак, чтобы оформить сделку купли-продажи, вам нужно подготовить такие документы:.

Какие документы получаю при сдаче новостройки

Если мы говорим о том, какие документы при покупке квартиры от застройщика нужны, то имеем в виду, прежде всего, документы, связанные со строительством определенного объекта недвижимости, которые потенциальный инвестор или его юридический консультант должны запросить у застройщика для проверки. Опираясь на наш практический опыт и отвечая на вопрос какие документы должны быть у застройщика, обобщенно можем выделить три основные группы таких документов. Это документы застройщика, подтверждающие юридический статус застройщика и генерального подрядчика если такой есть , в частности:. Если в схеме принимают участие другие юридические лица, то такие документы стоит затребовать и относительно таких лиц, а если привлечение средств осуществляется через фонды финансирования строительства или операций с недвижимостью, то дополнительно стоит убедиться в наличии соответствующей лицензии на совершение деятельности по привлечению средств учредителей управления имуществом. Инвесторы, которым, для оценки добросовестности и финансовой стабильности этих предприятий, такой общей проверки правового статуса не достаточно, могут дополнительно, перед тем, как купить квартиру у застройщика сделать следующее:.

На сегодняшний день государственные субсидии на покупку жилья направлены на реальную помощь гражданам Российской Федерации, нуждающимся в в совершенствовании жилищных условий.

Юристы комментируют все изменения законодательства по оформлению жилья в новом доме. Владельцам квартир в новостройке , если застройщик не оформляет право собственности самостоятельно, придется лично заниматься вопросом регистрации прав на жилье. Портал столичной недвижимости realty.

Документы при покупке квартиры в Украине 2020. Самое важное

.

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в новостройке - Хитрости застройщиков при покупке по ДДУ - ЮК Хелп ДДУ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. nessmanlighfreed

    Джеймс БондНеделю назадДа это уже не интересно. Давно известен развод под названием переведите чуть-чуть денег на что-то формальное . Хочется чтоб уже придумали что-то более хитрое)

  2. Ефросиния

    Бл ин, я думал видео про военную службу и о тонкостях повестки

  3. newsvarexna

    Да интересно купляпродажа авто квартиры завода и парохода вместе с самолетом

  4. Бажен

    Сопротивляться или нет и то, и другое лотерея. по личному опыту вернее смыться.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных